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炒房客们,都歇歇吧,雄安新区不欢迎你!

理财中国2020-05-22 12:00:37

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小白读财

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横空出世的雄安新区,让河北雄县、安新和容城三地一夜之间火了起来。万众瞩目下,雄安新区度过了热闹的一天:当地人兴奋得像过年似的,全国各地的炒房客蜂拥而至。

老乡们激动得一夜没睡着


△4月2日,雄县街头,人们聚集在一起,议论新区的成立。


昨晚一夜没睡着,激动得呗。对于设立雄安新区一事,陈波笑着说,自己激动得一晚都没怎么睡觉,早上6点多睡了一会,到现在心情还是澎湃的。

今年32岁的陈波到北京工作已经8年多时间,在北京通州八里桥附近一市场做电线电缆生意。

陈波说,激动的不止他们一家,我们一个市场几十号雄县人老乡,今天都已经赶回去了。

虽然新区才刚宣布,陈波觉得现在一切都不一样了。220分左右,陈波打开滴滴顺风车,发现叫车的乘客是之前的十几倍,共有42名乘客是要前往雄县、容城县、安新县等地方的。以前只有每周五放假,可能才有三四个人。

打开地图,他发现一周前回家的高速还叫廊涿高速,现在已经在地图上变成了首都环线高速

陈波觉得,馅饼砸在了自己头上。以前还会想着如何能留在北京,如今他打算明年就回老家雄安新区工作。他觉得,新区现在一切都是新的,机会也更多。

不过,新区的人们有着翻身打了个胜仗似的心情。

我们现在已经是特区人民了。说起雄安新区,雄县县政府附近一家文印店的工作人员笑了起来。

炒房者涌入雄安新区遭泼冷水 转战周边“抢房”

雄县全面停止房产交易

中央决定设立河北雄安新区的通知发布后,有房产中介连夜落址雄县,外地人纷纷赶往雄县购房。雄县平时均价3000元、4000元的二手房已经卖到了8000多元,需要全款支付,且目前房子不能过户,只能买卖双方私底下签署协议。

外地购房者深夜涌向雄县“抢房”!

3月31日,雄安新区涉及的3个县已经冻结全部房产过户,本地人、外地人都无法买房。


然而,这也难以阻挡购房者的热情。在雄县街头,挂有外地车牌的车辆来来往往。不少购房者表示,4月1日晚上11点多就到了雄县并四处找买房子的地方,“宾馆都住满了。”


在这个本该祭拜已故亲友、出门踏青的清明小长假,原本平静的河北省雄县、容城、安新三城的居民却再也不能像往日那样平静地生活,中共中央、国务院一纸决定设立雄安新区的通知,让这个地方突然变得比往常热闹很多。


外地投资者潮水般涌入还带火了雄县的酒店住宿。在一家酒店门口,记者遇见一位从山西太原来看房的投资者,对方称5个多小时开车到这里,一天都没怎么吃饭。


4月2日的雄县,这里既有25元/间的旅馆,也有每晚超过3000元的别墅酒店,这些酒店的共同点是房源紧张。


记者通过第三方订房网站看到,包括格林豪泰、如家、汉庭在内的众多酒店已被预订一空。


在距雄县县政府几百米的格林豪泰酒店,工作人员告诉记者已经没有房间,话还没说完,又有人打电话咨询房间剩余情况,而这家酒店门口也停放着多辆外地牌照豪车。


官方:积极出台措施,遏制炒房!

雄县召开紧急会议,要求停止一切售楼行为


4月2日,原定于10点开始的雄县房地产开发商、中介紧急会议直到10点49才开始。该县分管相关工作的副县长谢克庆出现在会议上。


图为发布会现场


谢克庆称,政府已经工作一个晚上,正在查封查处所有售楼门店,大小产权房都有。楼盘也有人蹲守和巡逻,已经取缔几个卖房的,现在开始停止一切售楼行为。


谢克庆表示,相关分管领导将会讲解相关政策,有关工作人员全员在岗取消休假。


出席会议的雄县有关部门均在现场表态。雄县住建局称,开发、售楼两块要依法,需要土地证和售楼证;雄县公安局称,将对不执行禁令的人员采取措施。



随着雄安新区设立,炒房者已不在少数,对于这一现象,有专家认为,这种炒房行为应该坚决遏制,防止新区建设走向房地产化。而当地政府也应积极出台应对措施,或许能对此类炒房行为起到遏制作用。


安新县:多处中介被封


不仅是雄县,4月2日上午,安新县人民政府也召开了会议。会议从上午10时左右一直持续到12时。安新县政府大院内停满轿车,部分车辆只能停在政府外面的街道上。



会议结束后,多位与会者向记者证实,此次会议主题是关于房地产,要求禁止炒房行为。另外,记者了解到,此次会议参会人员包括县政府各部门负责人和下辖乡镇负责人。


▲中午12时左右安新县路况(红色表示拥堵)


此外,安新县城已有多处房屋中介被封,封条显示“安新县住房和城乡建设局2017年”字样。



在一处名为凯盛•嘉苑接待中心的房屋中介玻璃门上,封条显示为“安新县住房和城乡建设局2017年2月26日”。



早上8点左右,多位购房者无奈扑空。一位来自溏沽的购房者表示,她想来安新做点小生意,今早刚过来,结果发现房屋中介被贴上封条。



在4月1日新华社发布消息之前,雄县、安新县等地已有不少传闻,导致当地房价上涨。一位安新本地居民也对记者表示,年前还可以购房,价格大概在四五千元每平方米,年后涨到一万元左右。


41日起河北雄安新区雄县全面叫停一手房二手房房产交易关停售楼部和房屋中介机构冻结一切房屋过户手续。

雄县住建、城管局派出人手,24小时值守售楼部房产中介门口劝离盲目前来的购房者。


△河北安新县贴着封条的某售楼处/中介公司外


贴上封条的售楼处,无房可售的现实,还有雄县副县长不要来雄县炒房,有可能炒出个炸弹的话语,无异于给了那些匆匆赶去的炒房客们当头一棒:醒醒吧,雄安新区不欢迎炒房。


在中原地产首席分析师张大伟看来,基于政策面的严格管控,当地房地产市场炒房可能性已经很小了。

炒房客转头去周边抢房 

虽然跑到雄安新区抢房的人吃了“闭门羹”,但是很多炒房客“调转枪头”,把目光转向了与之临近的文安县新镇。

3个楼盘在没有商品房销售(预售)证的情况下,3小时内调价3次:105300/平方米,125500/平方米,136000/平方米,而且下午之后已经无房可买。

在文安县新镇的一处售楼处,门口人头攒动,大约50平方米的售楼处更是人满为患,有10多人在收银台前排队等待收款。

另一处楼盘售楼处,前台一位女士说,当天这里只放出5套房,早就销售一空。很多购房者都不愿意离开,希望老板加价后会放房源。

△售楼处人头涌动

为什么这些人一定要在这里买房呢?

有购房者议论,有消息称雄安新区可能会试行以公租房、廉租房为主的建设模式,成为一个万众聚集的租赁型新都。而这里是离雄安新区最近,地理位置好。紧临雄安新区,离首都二机场很近;京霸高铁、机场快速路都路过这里而且有站(出口),还有白洋淀,鲁能生态区就在这附近,它离霸州市也只有十几公里。

二是周边的房价都很高:河北永清现在是1.8万,霸州是1.5以上而且限购限贷,只有这里是一个价格洼地,而且不限购限贷。雄安新区辖区雄县、容城、安新3县所有楼盘一律封盘停售,这里不但可以买,还不限购限贷。就算每平方米6000元的价格,以100平方米计算,首付三成,为18万元,到年底肯定能翻一番。一些购房者说。

一位售楼处的工作人员说:今天早上就有一套93平米的房子,原来的价格是5300/平米,总价48.3多万元,有位买主加了17万元买走了,当时还有人要出更高的价。

现在再加20万也没有房。他最后说。

保定警方破获河北雄安新区安新县一房地产公司非法占用农用地案

今天凌晨,河北保定公安局官方发布一条微博说,昨天,保定市公安局破获安新县一家房地产开发有限公司非法占用农用地案,对该公司实际控制人张某增依法刑事拘留。

经工作查明,犯罪嫌疑人张某增于20103月注册成立安新县兴泰房地产开发有限公司。20162月,该公司在未取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》等证照的情况下,非法圈占安新县安州镇东角村农用土地进行施工,开工建设37栋住宅楼,并对外销售。

经土地主管部门鉴定安新县兴泰房地产开发有限公司共非法占用耕地132.16已硬化面积30.39达到严重破坏程度。

根据《中华人民共和国刑法》第三百四十二条之规定该公司行为已涉嫌非法占用农用地罪。

雄安新区如何建设?


△视频:鸟瞰“雄安新区” 华北三县揭面纱


雄安新区的功能定位进一步明晰

就在设立河北雄安新区这一重大决策公布的当天,河北召开全省领导干部会议。根据当地媒体报道,河北省委书记、省人大常委会主任赵克志说,规划建设雄安新区,是具有重大历史意义的战略选择,是疏解北京非首都功能、推进京津冀协同发展的历史性工程。

对于雄安新区,赵克志明确,要准确把握新区功能定位,着力建设北京非首都功能疏解集中承载地。可见,雄安新区不同于一般意义上的新区,其定位首先是疏解北京非首都功能集中承载地。

有评论认为,作为推进京津冀协同发展的两项战略举措,规划建设北京城市副中心和河北雄安新区,将形成北京新的两翼,拓展京津冀区域发展新空间。

对于雄安新区的建设,河北官方明确,坚持先谋后动、规划引领,配合国家有关方面,集聚全国优秀人才,吸纳国际人才,组织编制好雄安新区相关规划,把每一寸土地规划得清清楚楚后再开工建设。


雄安新区将迎来城际铁路

雄安新区的规划范围,涉及河北省雄县、容城、安新3县及周边部分区域。记者注意到,在三个县中面积最大的安新县,目前还没有铁路通过,但根据相关规划,很快就会有城际铁路了。

△京津冀地区城际铁路网规划示意图


国家发改委去年12月批复京津冀地区城际铁路网规划。规划示意图显示,固安至保定城际铁路会穿过雄安新区,经过安新县。可以预期,随着城际铁路的建成,雄安新区的区位优势将更明显,交通将更便捷通畅。

雄安何以担起千年大计重任?

改革创新的需要

在人口密集、经济密集的城市群地区如何实现优化发展,这是一个世界级的难题。京津冀协同发展是国家的重大战略,从这个角度看,需要有一个重要的引擎。设立雄安新区对于集中疏解北京非首都功能,探索人口经济密集地区优化开发新模式,调整优化京津冀城市布局和空间结构,培育创新驱动发展新引擎,具有重大现实意义和深远历史意义。

现实发展的需要

雄安新区与北京、天津均在1小时车程距离,区位优势得天独厚。从地图上看,雄安新区与北京、天津形成了一个三叉戟,雄安新区也将为河北找到新的增长极,同时会成为京津冀协同发展的重要支撑点。一个全面深化改革的试验窗口,能够高度聚合政策性优势,吸引市场资源,进而拉动河北洼地的全面创新发展。

借鉴传承的需要

从全国来看,雄安新区以特定区域为起步区先行开发,起步区面积约100平方公里,中期发展区面积约200平方公里,远期控制区面积约2000平方公里。雄安新区的远期规划面积与深圳相当,比浦东要大。正因如此,它未来的拉动能力不可小觑。按照要求,雄安新区将成为绿色生态宜居新城区、创新驱动发展引领区、协调发展示范区、开放发展先行区,这样的发展思路也与深圳特区、浦东新区一样,为城市发展提供探索新的发展路径,也将在未来为很多区域疏解、承接起到示范作用。

最后,回到炒房这个问题上,不是哪里的房子都是可以炒的。由于雄安新区是“一号工程”,中央高度重视,而且中央一再强调“房子是用来住,不是用来炒的”。雄安新区将成为中央权威的一块试金石,所以,不要低估中央的决心,不要试图采用非法手段到雄安新区炒房子,否则下场可能比较悲惨。


来源:央视新闻、中新网、工人日报、新京报、新华网、每日经济新闻


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