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供参考:龙湖物业某些弱电工程问题的解决办法

物业学堂2020-02-13 16:09:55

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                       设计方面                       
问题一:
解决方式: 
(1)调整围墙设计,整体高度不低于2.4米,结构形式不易 攀爬。 
(2)报警探测器设置无明显死角。 
(3)围墙设计与安防设计密切配合。

问题二:
解决方式: 
周界监控无死角设置。

问题三:

解决方式:
小区的排水立管、天然气立管等未采取  措施消除安全隐患,能攀爬到生活阳台  等地方。同时也是业主的敏感点。

问题四:
解决方式: 
室外弱电终端设备在直击雷防护区或非直击雷防护区 内的一律添加弱电专用避雷器:通讯信号避雷器、视 频避雷器、电源避雷器等。

问题五:
解决方式: 
调整周界围墙景观设计,或调整报警探测器位置, 或适度修剪易造成隐患的树枝。

问题六:
周界植物引起误报警的比较多,下面是部 分报事记录。在前期围墙设计和景观设计 紧密配合,可以减少此类报事 。
解决方式:
调整景观设计,或选择对该景观适应的报警探测器及其安装方式。

问题七:
解决方式: 
设计摄像机有效监控距离最大40米,重点区域控制在 6~16 米;人流密度高的区域同时考虑提高摄像头清晰 度与录像清晰度。

问题八:

解决方式: 
规范施工与理线,成本控制下合理采用光纤或宽频共 缆传输。

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问题九:
对讲话机安装的位置要合理。在紫都城 交房后,有很多业主办理了申请移动 对讲门机,主要原因是门机安装在了 厨房和客厅的共用墙上,而那个位置 一般的业主需要设计安装鞋柜、或做 玻璃隔断、或做开敞式厨房等原因, 所以移动的比较多。下页有详细的报 事记录。
解决方式: 
深化设计时对对讲机、红外探测器与强、弱电箱的位 置逐户审核。 -前期设计时应加强与设计院的交流和图纸审查,施工 时应逐项落实,画出安装定位图。

问题十:
解决方式: 
(1)与景观密切协作调整安装位置,同时要保证灯柱的内 径空间,能为安防放置 2根镀锌钢管(20),下端能放 置金属接线盒 100*160*50(单位:毫米)。 
(2)共杆可能带来干扰的问题,需做实际试验。

问题十一:
消防系统探测点位要根据业态的不同作适当 的预留。如在北城天街,就因为商铺经常更 换使用人而作不同风格的装修,导致探测点 位不够使用而接入到不同的消防分区,使得 线路比较混乱。
解决方式: 
(1)深化设计时考虑预留布线。 
(2)已在前期设计时对系统和点位进行了预留,但后期如 果改动过大或频繁则很难完全满足要求,如果前期预 留过大,则一次投资会增加很多。

问题十二:
消防报警编号和报警点一一对应。但 在水晶郦城,住宅楼内一般每层有四 个消火栓,每一个位置的由一根立管 供水,但每一个消火栓按钮只有一个 编号。即如果这栋楼有 30层,那么从1 到 30层相同位置的消火栓报警为同一 个编号,如果发生报警,根本就不能 准确知道是哪层发出的信号。
解决方式: 
成本可接受下可独立编号。 
一般来说消火栓报警并不一定代表该处一定作火,它 还可以通过烟感来确认, 30层一个编码主要是成本的 考虑,这种作法也是一个常规做法。

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                          施工方面                     

问题十三:
解决方式:

问题十四:
施工当中对讲线路与安防线路共管共槽,造成 相互影响,经常使对讲系统语音不清晰,干扰 噪音大。南苑曾经做过实验,把安防的线路全 部断开,对讲的通话效果明显变得很好。同 时,井内的线路处理得不规范。
解决方式: 
采用屏蔽层合格的线缆,线路上信号衰减要小。 
加强施工管理

问题十五:
这是设置在室外的弱电机柜,线路未整理, 同时进线孔洞未做封闭处理。也未考虑柜内 通风,在温差大的时候,柜内的设备及线路 上会结满水珠,影响使用寿命 。
解决方式: 
改进机柜结构与加强工程管理。

问题十六:
开关电源的安装直接暴露在外,一是具有 安全隐患,同时对周围环境造成了影响。
解决方式: 
将电源安装在防护箱内。 
是否是供电局或其他垄断企业安装?

问题十七:
解决方式: 
规范布线。
加强施工现场管理,规范分供方的行为。

问题十八:
蓝湖郡:室外巡更底座,长期处于植物的覆 盖下,螺丝严重生锈,造成固定不稳固。曾 经发生过队员按巡更键盘时倒掉的事情。
解决方式: 
采用不锈钢材料。 
加强维护管理,年老失修需更换。

问题十九:
香樟林:这样的管线敷设,接头处理, 很难保证正常使用。
解决方式: 
规范施工工艺。加强施工管理和验收程序。

问题二十:
室外弱电线井需要考虑排水和防鼠的 情况。在西苑有多个线井因为没有考 虑排水的问题,导致线路长期浸泡在 水中,造成系统故障和缩短使用寿 命,其中以 1-12前最为严重。另外施 工完成后没有将线路孔洞进行封闭, 导致老鼠损坏线路造成故障,其中以 2-12 前最为严重。
解决方式: 
设计前期需考虑排水,施工时加强质量把空和验收。

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                产品选择方面               
问题二十一
水晶郦城:电梯轿厢监控摄像头采用针 孔式的,接插头很容易随着电缆的移动 而脱落,维护频率很高。在实际操作中,此类不属于业主户内的报 事,经常是通过电话和对讲机直接通知工 程部处理,而没有留下记录。
解决方式: 
采用半球摄像机。

问题二十二:
解决方式: 
采用感应卡巡更,不用键盘,可完整密封。

问题二十三
解决方式:
 加强维护。

问题二十四
解决方式: 
此要求应在订货时明确。

问题二十五:
解决方式:
 产品订货时提出。

问题二十六
香樟林车管系统不设挡车杆,使用有源车管卡。 经常因为车速过快和车本身的屏蔽比较好,而 使刷卡成功率较低。只适用于车流量较少,且 不收取停车费的地方。
解决方式: 
车辆出入口全部采用基本完整停车管理系统,如道闸 等。

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