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万科物业住宅设备缺陷管理手册,实用!

地产物业课程2021-08-26 08:18:21

小改动,大品质

一、问题点:
     业主投诉水泵房噪音。
解决办法:
   (1)水泵基础增加减震垫和管道固定支架做弹簧吊杆
   (2)地下室水泵房上方应设计架空层与住户隔离或上方无住宅。


二、问题点:    
     进小区总水表过小,用水高峰期,业主家中水很小,影响部分热水器的使用。
解决办法:
     设计时对小区规划设计容量和官网设计进行核实。


三、问题点:
     消防泵房日常维护不方便、不安全。


解决办法:
     在消防设计时考虑,对消防泵房、稳压水箱的设计进行核对。避免消防设备直接暴露在室外。

四、问题点:
     地下室配电房漏水,导致供电设备运营风险。
解决办法:
    (1)图纸审核中注意地下室配电房的位置,尽量避免配电房与地下室外墙共用。如无法避免时,室外进配电房电缆沟由远至地下室外墙处标高逐渐升高,防止雨水进入配电房。室外电缆沟应做排水处理。
    (2)配电房设电缆沟和排水坑。

五、问题点:
     变压器上方新风系统环境变化或使用时,容易形成小水珠,可能导致变压器在运行时短路或烧毁的危险。
解决办法:
    在前期设计时应注意新风系统的位置与配电设备应带错位设计。

六、问题点:
    管道爆管或漏水可能导致控制柜内电气设备短路或烧毁。


解决办法:
   (1)配电柜应单独设计操作间;
   (2)控制柜距地面应高于30vm;
   (3)控制柜操作间应选择在水泵房入口处,方便突发问题操作。

七、问题点:
     消防喷淋湿式报警阀无排水沟。
解决办法:
     排水管接到集水坑处。

八、问题点:
     生活水泵房设计的两个水箱直接连接,清洗水箱时业主家无水。
解决办法:
     设计应用吸水母管联接两个水箱,安装阀门。当一个水箱清洗时,另一个水箱可正常向住户供水。

九、问题点:
     给水系统采取辅助工频泵运行设计,供水时辅助工频泵频繁启动导致水压忽大忽小,供水不稳定。
解决办法:
     辅泵要求变频运行,即用水量小时由小泵变频运行补压,用水量大时由主泵运行。

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