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【千发职场】物业项目检查记录表

南京千发物业管理有限公司2020-03-25 10:26:18

物业项目检查记录表

序号

检查项目

检查情况

 客
 户
 服
 务
 中
 心

1

项目经理级、项目主管级、客服人员是否在岗;是否在做与工作无关的事情;


2

上墙制度、职责是否完善;


3

客服人员仪容仪表是否符合规范;


4

客户关系管理软件系统上是否有过期未及时处理、关闭事项;


5

客户服务中心环境是否整洁,是否摆放与工作无关物品;


6

《客户服务中心值班记录》、《放行条》等记录是否规范;包裹存放、领取记录是否完整、有序;


7

客户资料、答客问有无及时更新;


1

与分包方相关的内容


①电梯维保公司是否按合同约定内容维养;

②消防维保公司是否按合同约定内容维养;


③环境卫生维护公司是否按合同约定内容维养;


④秩序维护公司是否按合同约定内容维养;


⑤电力维保公司是否按合同约定内容维养;


⑥二次供水维保公司是否按合同约定内容维养;


⑦环境绿化维保公司是否按合同约定内容维养;


2

有无按照计划举行社区活动,记录是否规范;


3

群楼商铺有无定期进行进行消防检查,记录是否规范;


4

服务中心各类紧急事件预案是否齐全;


5

物业及物业档案、资料是否齐全,分类成册;


6

管理人员有无迟到、早退;


7

其他


 天
 面

1

通往天面的门是否上锁,导致无法上到天面;


2

天面地面是否完好无缺,隔热层是否有损坏;


3

是否有积水;


4

是否有线乱接乱挂;


5

地面是否整洁,有无垃圾;


6

天面是否有“请勿攀爬”、“请勿高空抛物”的温馨提示;


7

天面各设施阀门是否完好,如管道煤气阀门等;


8

天面各设施管道标识是否清晰;管线、煤气管、消防管线;


9

天面水池、水厢


①水池、水厢周围有无污染隐患;消防水压是否正常;


②周围有无明显标识;


10

防避雷系统有无锈蚀;有无定期保养;记录是否规范;


11

风机有无定期保养,记录是否规范;


12

电梯机房


①电梯机房是否上锁;


②机房内是否整洁,有无灰尘;


③机房内操作规程、应急措施是否上墙;


④机房内散热风扇是否完好;


⑤机房内是否配备温度计,温度是否在正常范围内;


⑥机房内是否配备应急灯,是否能正常使用;


⑦机房内对讲电话是否能正常通话;


⑧电梯运行记录是否完整、正确;


 消
 防
 控
 制
 中
 心

1

控制中心是否整洁、是否堆放杂物;


2

消防中心联动控制柜是否处于自动状态,而非手动状态;


3

有无消防系统故障没有及时排除;消防故障清单是否记录详细、清楚;


4

防盗闭路监控系统画面是否正常,有无变色、模糊、跳动、扭曲、丢失画面等现象;回放画面是否清晰;


5

消防系统、闭路监控系统有无定期进行保养,记录是否规范;消防联动/手动测试启动记录收否完善


 地
 下

1

地面是否整洁,有无垃圾;《地下室现场工作记录》是否规范;


2

车场停车栏杆、反光镜、消防栓是否整洁,有无灰尘;


3

交通标识牌是否齐全、是否明显;


4

有无车辆乱停乱放现象;有无车辆占用消防通道、行驶通道;


5

照明灯、指示灯有无破损;


6

雨水篦子有无残破,是否存在明显安全隐患;


7

污水泵旁有无安全护栏,护栏有无破损;


8

水泵房


①房内环境是否整洁,有无杂物、灰尘,无鼠、虫害;


②操作规程是否上墙且为有效版本;


③设备工作是否正常、阀门管道、盘根有无跑、冒、滴、漏;


④设备有无明显锈蚀;


⑤房内有无积水、浸泡发生;


⑥高、中、低区生活水泵标识,操作标识是否明显;


⑦是否定期进行养护,水泵运行记录表是否规范;


⑧灭火器是否符合要求;


⑨应急灯是否正常;


9

发电机房


①房内环境是否整洁,有无杂物、灰尘,无鼠、虫害;


②操作规程是否上墙且为有效版本;


③备用应急发电机能否随时正常启用;


④启动时有无异响或启动喘震、启动失效;


⑤运行中有无异响或漏烟、漏油和其它情况;


⑥转速、油压、水温、电池充电电压、输出电压、频率等是否在正常的范围内;


⑦是否定期进行养护,记录是否规范;


⑧灭火器是否符合要求;


⑨应急灯是否正常;


10

柴油机房


①是否和发电机房绝缘隔开;


②机油是否加足;是否有渗漏;


③是否定期进行养护,记录是否规范;


④灭火器是否符合要求;


⑤应急灯是否正常;


11

低压配电房


干式变压器、油浸式变压器、低压配电柜、控制柜等


①房内环境是否整洁,有无杂物、积水、灰尘,无鼠、虫害;


②操作规程是否上墙且为有效版本;


③听变压器声音是否正常,应发出持续均匀的“嗡嗡”声,没有机械震动声和放电声等异常声音;


④变压器的外壳有否变形和锈蚀;


⑤变压器的高低压侧电缆头和母排的搭接头是否有、松动发热、变色、发生异味现象;


⑥配电柜、控制柜运行的部分参数是否在额定值范围内;线搭接头是否有松动、发热、异味现象;


⑦是否定期进行养护,记录是否规范;


⑧灭火器是否符合要求;


⑨应急灯是否正常;


12

中央空调房


①房内环境是否整洁,有无杂物、积水、灰尘,无鼠、虫害;


②操作规程是否上墙且为有效版本;


③抽查部分运行参数如电流表、电压表等指示是否在额定值范围内;


④是否定期进行养护,记录是否规范;


⑤灭火器是否符合要求;


⑥应急灯是否正常;


 地
 面

1

小区道路


①是否完好,有无破损;


②有无积水;


③有无地砖松动,是否存在安全隐患;


④是否整洁,有无垃圾;


⑤《地面现场工作记录》是否规范;


2

路灯、草坪灯有无不亮,有无缺灯罩的;


3

宣传广告栏


①宣传广告栏里面内容是否在有效期内;


②版面是否清晰、完整,有无损落;


4

绿化标识牌、交通指示牌等


①是否明显、统一;


②有无破损;


5

娱乐设施


①现场有无安全操作温馨提示牌、危险指示牌,有无操作规程提示;


②设施有无破损,是否存在安全隐患;


③有无定期维养,记录是否规范;


6

雨水井、沟渠里面有无积水、有无垃圾;


7

地面停车场有无车辆乱停乱放现象;有无车辆占用消防通道、行驶通道;


8

垃圾(池)箱、垃圾车、垃圾中转站:


①垃圾箱有无破损,有无箱门打开;


②垃圾中转站清洁用具是否摆放整齐;现场有无垃圾随地堆放现象;


9

自行车棚、电动车棚、摩托车棚里面车辆是否停放整齐;


10

房屋外观是否完好、整洁,外墙面砖、大理石、涂料等装饰材料有无脱落、污迹;


11

室外招牌、广告牌、霓虹灯有无安全隐患;


12

外墙面是否挂有横幅、广告语;业主阳台及窗台上是否放置存在安全隐患的物品;


 轿
 
 厢

1

电梯准用证、年检合格证是否在有效期内;


2

电梯内三方通话是否正常;


3

轿厢内是否整洁,地面有无垃圾;


4

轿厢各面是否整洁、光亮;


5

轿厢内有无灯不亮;


6

轿厢内风扇是否正常使用;


7

用物品挡住探照头,控制中心有无反映;


8

按轿厢内警铃,控制中心有无反映;


9

轿厢内有无张贴广告、通知等;


 大
 堂

1

电梯口有无乱张贴广告、通告等;


2

电梯口服务中心公告栏里面有无失效通知,服务中心通知有无盖章;


3

电梯厅门是否整洁、光亮;


4

公共防盗门是否完好,能否正常使用;


5

业主信报箱有无箱门打开;


信报箱上有无灰尘;


6

大堂秩序维护岗


①环境是否整洁,有无堆放杂物;


②是否对外来人员进行盘查、登记;


③大堂岗秩序维护是否按照规定着装;


④《大堂岗现场工作记录》、《来访登记表》、《值班记录表》记录填写是否规范;


8

对讲系统能否正常使用;有无定期保养;记录是否规范;


 走
 廊
 通
 道

1

楼道内地面、墙面、窗台面、楼梯间、楼梯扶手是否整洁,有无灰尘;


2

防火门是否能正常关闭,闭门器是否正常;


防火门上有无灰尘;


3

公共照明


①灯是否能亮;


②灯罩有无缺失,有无破损;


③开关是否正常;


4

消防栓


①消防栓门是否处于关闭状态;


②记录是否齐全;


③水带、水枪头、小锤、警铃、水阀、玻璃是否齐全,完好无缺;


④消防栓上有无灰尘;


5

电井门、水表井门是否关闭;


里面有无堆放杂物;


6

玻璃窗、百叶窗是否整洁;


7

消防疏散指示灯是否亮,灯罩有无缺失;


8

消防安全指示、警示标识、楼层标识、房号标识、楼层消防平面图等是否清晰、统一;


9

风机口铝条有无缺失,有无灰尘;


10

楼道内有无堆房杂物,有无业主/住户将自有物品放在走道内;


11

楼道内墙面有无张贴广告牌及路向指示等;


12

楼道内天花有无缺失;


 车
 辆
 出
 入
 口

1

现场有无塞车现象;


2

智能化停车场系统、道闸系统:


①挡车杆起落是否正常;


②能否自动和手动开闸;


③摄像照明及图片存取是否正常;


④车场收费系统是否正常;


⑤智能化停车场系统、道闸系统有无定期保养;保养记录是否规范;


3

岗位环境是否整洁、是否堆放杂物;


4

车管员仪容仪表是否符合规范;


5

车管员每日是否与客户服务中心进行费用结算;


6

《车场岗现场工作记录》填写是否规范;


7

现场是否配备灭火器,能否正常使用;



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